השבוע שעבר 21/03/2020

זאת אמירה קצת משונה – בדרך כלל בעולם ההשקעה מדברים במונחי אלטרנטיבה.
ותיקון קטן – זה משהו כמו יותר 3% וקצת תשואה מ2% – בכל זאת הבדל משמעותי.
האם אתה סבור שישנה השקעה אלטרנטיבית אחרת שמבטיחה תשואה כזאת? אם כן, אשמח שתאיר את עיני לפחות, רק אשמח שתתייחס למגוון פרמטרים כמו יציבות, זמן עיסוק, סיכון שיש, הון ראשוני שנדרש והכי חשוב תשואה שהולכת ומשתפרת כפונקציה של הזמן..

אם אתה ספציפית מכוון לנכסים – עד כמה שאני יודע, בממוצע, התשואה משכירות גם היא באיזורים האלה, אבל לא בדקתי לעומק, ואני לא מומחה (כמובן שיש מציאות פה ושם, אבל זה נכון גם למניות דיבידנדים ודורש מאמץ והבנה לא רגילה, ולכן לא מייצג).

אני אשים רגע בצד את כל הטרדה שיש במציאת שוכר, אמינות השוכר, תחזוקת דירה שוטפת ומה קורה במצב קיצון/משבר (כפי שאתה התייחסות לכך שערך התיק יורד ב-30%) כשהשוכר פונה אליך ומעדכן שפוטר,יש לו בעית תזרים בעצמו ומבקש מקדמה של כמה חודשים על חשבון השכירות ושיחזיר לך (אולי) אותם בהמשך (קרה למישהו שאני מכיר) – משברים היו גם בענף הדיור בעבר (ראה סאב פריים, למרות שבארץ מצד הבנקים המצב אחרת) וגם אתה לא באמת יודע איך המשבר, שצפוי להתגלגל לסוג של מיתון, יתגלגל בסוף לשוק הדירות. כשאין לאנשים כסף , אין להם כסף גם לשכ"ד וגם לקנות דירות ואם הביקוש ירד גם המחיר ירד או לכל הפחות יקפא.

אם יצא לך להתעמק בגישת הההשקעה הזאת, לא נבחרו מניות ש"קופצות מעל הפופיק", שממונפות יתר על המידה וסופר מתגמלות למשקיעים, למרות שיש הרבה כאלה (יש גם גישת השקעות כזאת שמחליפה כל הזמן מניות כאלה אבל היא שונה מהגישה הזאת מאוד ודורשת אינסוף עיסוק ומאמץ לטעמי).
בשורה התחתונה – בדיוק בשביל זמנים כאלה, נבחרו מניות סולדיות, משעממות, עם תשואה סבירה תוך הוכחות יכולת עמידה בלפחות שני משברים וגם זאת תחת הנחה שיהיו כאלה שיפשטו רגל.
כל אחד בוחר בגישה שהכי מתאימה לו וזה מאוד אינדיוודואלי אבל אם מטרתך היא תזרים יציב ללא מגבלת זמן, ואתה משקיע לטווח הארוך מאוד, למה אירוע של 30%, חריג אך נקודתי, מקבל משקל יתר בשבילך?