לא התנסתי בנדל"ן, ולכן אין לי את הפרקטיקה או "סיפור מהחיים" כדי להציג מציאות שונה ממה שאתם מתארים
לא צריך להתנסות בנדל"ן יותר מדי בשביל להבין שחוץ מעליית ערך ושכירות אין תמורה
כספית אחרת.
תשים לב שהדיון הוא על הכספים - קרי המתמטיקה - ולא על הפסיכולוגיה והרגשות שכמו שכולנו יודעים תמיד ינצחו את המתמטיקה היבשה במציאות.
3. אם מדובר בנדל"ן בארץ - הורשה בצורה יותר קלה וידועה מראש. בלי החשש של מס הורשה של מדינה זרה
חששות לא מדידים מספרית.
ניתן גם להשקיע רק במניות של חברות קנדיות למשל בלי לחשוש ממס הורשה של מדינה זרה.
יש דיבורים על החלת מס ירושה בישראל בלי קשר להשקעות במדינה זרה והחשש מזה יתחזק אם הנכסים בישראל ויתפוגג אם הנכסים בחו"ל.
הדיון הוא על המספרים ולא על הרגשות.
4. נכס מוחשי/פיזי (בלוקים) מול נכס וירטואלי (מניות)
כל מי שטוען שקוקה קולה היא וירטואלית מוזמן לגשת לסופר הקרוב למקום מגוריו ולראות בקבוק וירטואלי של קוקה קולה במקרר...
אולי הוא לא באמת מבין מה המשמעות של המילה "וירטואלית"?
5. בתקופה של שכירות משוגעת (אולי כמו היום ויכול להיות אף יותר גרוע) - דירה ברשותך אולי תוכל להוות יתרון כלכלי על פני שכירות
תשים לב מה אמרת:
עדיף לגור בדירה משל עצמי ולשלם לעצמי X מאשר לגור בדירה של אחרים ולשלם להם X בזמן שאני מרוויח Y.
רק שלא הגדרת את X ולא הגדרת את Y.
תחשוב על זה כך - כשאתה גר בדירה משל עצמך אישתך משלמת לך שכר דירה כל חודש - הכסף יוצא מחשבון הבנק שלה ונכנס לחשבון הבנק שלך (רק במקרה זה אותו החשבון).
במלים אחרות חזרנו לדבר על שכר דירה ואז אני מחזיר את איש הקלסרים לשאלה #5: מה התשואה הממוצעת משכר הדירה
לכל התקופה (אנחנו לא עוסקים בתזמוני שוק).
6. כהמשך לסעיף 1 שכתבת עם שילוב מסעיף 5 שציינתי - בתקופה מאתגרת אולי יהיה כדאי לפצל ל2 יחידות, שיחידה אחת עבורי ויחידה אחת מושכרת
כאן אתה כבר מנסה להשוות אדם שעובר על החוק עם משקיע שלא עובר על החוק וגם כאן לא נקבת בסכום כספי שניתן להשתמש בו לצורך השוואה.
