הבעיה היא שפשיטות רגל לא נובעות רק ממינוף.
ניהול לקוי הוביל להמון פשיטות רגל גם בחברות שלא היו ממונפות בצורה קיצונית.
מי שמשקיע בקרנות ריט מצופה ממנו לעקוב ולבדוק את התנהלות החברה
* היועץ בבנק לא מעדכן אותו על ציפיה זו
* האנשים האנונימיים באינטרנט שמפמפמים מניות של חברה X (אחרי שהם רכשו אותה בעצמם) לא מעדכנים אותו על ציפיה זו
* בן/בת הזוג לא מעדכנים אותו על ציפיה זו
* הבוס/ית בעבודה לא מעדכנים אותו על ציפיה זו
* החברים לעבודה לא מעדכנים אותו על ציפיה זו
מי בדיוק מעדכן את המשקיע הקטן שרוכש מניות כי מכרו לו אשליית "תקנה מניה ותקבל נדל"ן"?
העובדה שאתה מצפה זאת מעצמך היא מעולה אבל ממש לא מייצגת את רוב בעלי המניות הקטנים שמחזיקים ברי"טים בעולם.
כמות האנשים שדנו איתי בנושא הזה וטענו שהם רוצים לרכוש רי"טים בלי שום כוונה לעקוב אחרי ההנהלה כי "זה נדל"ן ולנדל"ן לא יקרה כלום" היא עצומה.
בהתאם לכך לקבל החלטות אחת לתקופה.
ברגע שמשקיע מתחיל "לקבל החלטות אחת לתקופה" (שקשורות למכירת מניות) הוא נכנס לקטגוריית הסוחרים ויוצא מקטגוריית המשקיעים (עם כל המשתמע מכך).
יש המון מחקרים שמראים שתנועת הכסף בבורסה מייצרת תשואת חסר לעומת "חוסר תנועה" (על חלקם שמעת כי רוב האנשים נוטים לבלבל אותם עם תשואת חסר לעומת "השקעה במדד" אבל זה רק בגלל שהם לא טרחו לקרוא את המחקרים עצמם).
הניהול המקצועי בקרנות ריט עדיפים על השקעה בנדל״ן שלא בהכרח נעשית בצורה מקצועית
יש טיעונים לכאן ולכאן.
עם העובדה שבניהול של הרי"טים יושבים יותר אנשי מקצוע ממה שזמין למשקיע הנדל"ן המצוי אני מסכים וזה טיעון בעדך.
לעומת זאת ברי"ט לך אין שליטה על התוצאות של ההשקעה בעוד שברכישת נדל"ן עצמאית רוב השליטה אצלך.
