- הצטרף
- 22/11/15
ב-2011 ה-FFO עמד על 625.14 וב-2016 הוא עמד על 543.89.
בין 2011 ל-2016 יש לנו 5 שנים ו-543.89 קטן מ-625.14 = בתקופה של 5 שנים ה-FFO ירד.
חברות ריט
- פותח הנושא שפם ארוך
- פורסם בתאריך
בין 2011 ל-2016 יש לנו 5 שנים ו-543.89 קטן מ-625.14 = בתקופה של 5 שנים ה-FFO ירד.
@daat99 ועוד אנשי הפורום.
מה אתם חושבים על מניה זאת. אני מוסיף מידי פעם אליה כספים כאשר אני יכול ותשואת הדיבידנד שלה קצת עולה . בגלל סיכונים ונושאי ריבית, המחיר שלה יורד בזמן אחרון. יש סיכוני "קניונים" בגלל אמזון למיניהם וקניות באינטרנט.
אשמח לדעת מה אתם חושבים.
אצלי מניה זאת נותנת ~25 דולר כל חודש אחרי מס בדיבידנד. אני מחשיב אותה סוג של CORE.
האם מכרת את O המקורית ?אני לא מצליח להתגבר על הפחד שלי מרי"טים
- הצטרף
- 22/11/15
כואב
זה קרה בחשבון פטור ממס, נכון?
את קרן ההשתלמות שדרכה השקעתי במניות דיבידנד הנזלתי מזמן.
ממש לא . באותו תיק בבנק פועלים. זה לא טעות של הבנק. הבנתי שאם היית מחזיק בפטור גם היית משלם איזה מס.. דובר על זה בסולידית לא זוכר בדיוק.
יש המלצות איך להתמודד? הבנתי שאפשר לבקש החזר מס שנתי יחד עם משכורות והכל..
אוקי. חשבתי בתיק ה"גדול" שאתה לא מפרסם.
- הצטרף
- 22/11/15
הבנתי - זה בגלל שהגופים הפיננסיים בארץ גובים מס מקסימלי גם אם אתה לא צריך לשלם אותו (זה יקרה לך גם בבית השקעות).
דיבדידנדים של רי"טים ממוסים לפי מס שולי ולכן הבנק מניח שאתה במדרגת מס שולי גבוהה וגובה מס בהתאם.
בשביל לקבל את הכסף בחזרה אתה צריך לבצע "תיאום מס" (דו"ח שנתי מורכב יותר מסתם דיווח שנתי על רווחי הון שצריך להגיש אם משקיעים דרך ברוקר זר).
נראה לי מוזר ואני צריך לבדוק את זה.
לא, אין לי רי"טים בכלל.
רכשתי אותם רק באותה קרן השתלמות כחלק מתהליך הלימוד שעברתי מתוך הנחה שאני אממש את הכל בשלב עתידי ולכן היה חשוב לי לנצל את הפטור ממס רווחי הון.
אני רוצה לציין תופעה שראיתי לפעמים בריטים או בעוד נכסים. בהמשך אמצא דוגמאות.
מחיר מניות לפעמים מתנדנדים סביב מחיר מסויים לאורך הרבה שנים. ראיתי מניות כמו RDSA או EPR . תוך כדי הן משלמות תמיד דיבידנד , הרבה שנים הוא גדל למשל.
איך אפשר להגיד את סוג המניות האלה ? זה כמו אג''ח מתנדנד ? נניח שלא פושטות רגל ולהתעלם שלפעמים מפסיקות להגדיל דיבידנד.
זה בהשוואה למניות אחרות שמחיר המניה עולה אקספוננציאלית לאורך הרבה שנים, ובדרך כלל, לא תמיד, מגדילות את הדיבידנד .
מחיר מניות לפעמים מתנדנדים סביב מחיר מסויים לאורך הרבה שנים. ראיתי מניות כמו RDSA או EPR . תוך כדי הן משלמות תמיד דיבידנד , הרבה שנים הוא גדל למשל.
איך אפשר להגיד את סוג המניות האלה ? זה כמו אג''ח מתנדנד ? נניח שלא פושטות רגל ולהתעלם שלפעמים מפסיקות להגדיל דיבידנד.
זה בהשוואה למניות אחרות שמחיר המניה עולה אקספוננציאלית לאורך הרבה שנים, ובדרך כלל, לא תמיד, מגדילות את הדיבידנד .
- הצטרף
- 22/11/15
צריך להתייחס אליהם כמו אל כל מניה אחרת:
- הדיבידנד לא מובטח לך ולא תמיד תקבל אותו
- מחיר הנייר עולה ויורד בתנודתיות חריפה יותר מהשוק הרחב (ראה בפורטפוליו ויזואלייזר EPR מציגה ירידה משיא לשפל של יותר מ-70%)
סליחה על "מנהרת הזמן" שאני מקפיץ - אבל רציתי לשאול האם גם לחברות רגילות (לא ריט) אתה בודק את ה-Free cash flow וה-Operation cash flow מול הדיבידנדים?
- הצטרף
- 22/11/15
אני נמנע מהשקעה ברי"טים ובשותפויות באופן גורף ולכן אני לא טורח לעשות זאת.
תודה על ההתייחסות
קראתי לא מעט לגבי עמדתך בנוגע לריטים, אני יודע שאתה לא משקיע בהם.
אבל ציינת כאן משהו לגבי FCF מול דיבידנדים ולא ראיתי שאתה בודק בחברות אחרות שרכשת
- הצטרף
- 22/11/15
התייחסתי למאמר שקושר בהודעה של אחד המגיבים בפורום והצגתי מידע שמרמז שכותב המאמר כתב אותו מתוך שיקול עסקי שאינו אובייקטיבי.
באופן אישי אני מתעלם מהנתון הזה כי הוא רלוונטי בעיקר לרי"טים ולשותפויות - עבור חברות רגילות אני מסתפק ברווחים הרגילים.