ריט או לא ריט - הסקר הגדול
- פותח הנושא סטרבו
- פורסם בתאריך
- הצטרף
- 22/11/15
#1 זה הרע מעולם הנדל"ן ו-#2 זה הרע מעולם המניות.
כשאנשים שומעים "לקנות נדל"ן בבורסה" אז הם חושבים "הנדל"ן בטוח יישאר פה ולכן אין סיכוי שנפסיד את כל הכסף" בלי להבין שהם קונים מניה של חברה לכל דבר ועניין שיכולה לפשוט את הרגל בלילה.
6% מהתיק שלי הוקצה לריטים - O, WPC, DLR
מכרתי את UHT בדצמבר כי המחיר שלה השתגע לגמרי, אקנה אותה בחזרה כשתחזור לשפיות. חברה מצוינת.
הנה הסיבות שלי להשקעה בריטים:
1. הקצאה זו תורמת 7% מכל הכנסות הדיבידנדים שלי וזה די יציב.
2. אני אוהב את צמיחת הדיבידנד שמלווה את התשואה הגבוהה הזו. Yield On Cost שלי עובר 8%. זה לא אינדיקציה להצלחה עתידית, אלא אינדיקציה שכסף שהושקע בעבר עושה עבודה טובה מאוד היום.
3. אני חושב שהם החברות הכי טובות בתחום.
4. באמצעותם אני מקבל חשיפה לכיסיהם של העסקים שמשלמים דמי שכירות. ואני אוהב מאוד את העסקים הללו. לדוגמה - אין בכוונתי להשקיע בבתי מרקחת, אבל אני כן מעוניין להשיג חלק מכספם דרך ריט.
5. אני לא מעוניין בנכסי נדל"ן פיזיים, אני מעוניין בזרימת מזומנים שמפיקים נכסים אלה. ריטים נותנים לי בדיוק את זה.
6. WPC ו- DLR נותנים לי חשיפה לשווקים האירופיים בנוסף לארצה''ב.
7. הלוגו של O צועק כך : The Monthly Dividend Company
לעניות דעתי, החברה מתכוונת לשבור את הראש כדי להצדיק מילים האלה ואני מעדיף להשקיע באנשים יותר מאשר בפיסת אדמה אי שם.
מכרתי את UHT בדצמבר כי המחיר שלה השתגע לגמרי, אקנה אותה בחזרה כשתחזור לשפיות. חברה מצוינת.
הנה הסיבות שלי להשקעה בריטים:
1. הקצאה זו תורמת 7% מכל הכנסות הדיבידנדים שלי וזה די יציב.
2. אני אוהב את צמיחת הדיבידנד שמלווה את התשואה הגבוהה הזו. Yield On Cost שלי עובר 8%. זה לא אינדיקציה להצלחה עתידית, אלא אינדיקציה שכסף שהושקע בעבר עושה עבודה טובה מאוד היום.
3. אני חושב שהם החברות הכי טובות בתחום.
4. באמצעותם אני מקבל חשיפה לכיסיהם של העסקים שמשלמים דמי שכירות. ואני אוהב מאוד את העסקים הללו. לדוגמה - אין בכוונתי להשקיע בבתי מרקחת, אבל אני כן מעוניין להשיג חלק מכספם דרך ריט.
5. אני לא מעוניין בנכסי נדל"ן פיזיים, אני מעוניין בזרימת מזומנים שמפיקים נכסים אלה. ריטים נותנים לי בדיוק את זה.
6. WPC ו- DLR נותנים לי חשיפה לשווקים האירופיים בנוסף לארצה''ב.
7. הלוגו של O צועק כך : The Monthly Dividend Company
לעניות דעתי, החברה מתכוונת לשבור את הראש כדי להצדיק מילים האלה ואני מעדיף להשקיע באנשים יותר מאשר בפיסת אדמה אי שם.
נערך לאחרונה ב:
סטרבו
Well-Known Member
- הצטרף
- 23/4/18
זה לא מסביר למה אתה נמנע?
אתה מכיר את הפרטים.
האם המינוף מפריע לך? חלוקת הרווחים הגדולה?
- הצטרף
- 22/11/15
שניהם.
המינוף הגדול מעיק מאוד על התזרים שהחברה מקבלת וכתוצאה מכך יכול להעיק על התזרים שהיא יכולה לשלוח לכיווני.
חלוקת הרווחים הגדולה פוגעת ביכולת החברות לבצע תכנון ארוך טווח ולצבור עתודות מזומן גדולות בתנאי שוק טוב בשביל להתמודד עם ירידות חדות בתנאי שוק בעייתי כך שהן יוכלו להמשיך ולהגדיל את הדיבידנד במהלכו.
חלוקת הרווחים הגדולה (90% ומעלה) גם אומרת שהרגישות לפגיעה ברווחים גבוהה יותר - מספיק ירידה ברווחים של 10% בשביל לגרור פגיעה בתזרים שלי.