כמה שאלות

[daat99]

יתרון של נדל"ן:
1. היכולת להתמנף בזול ובגדול ללא חשש מרג'ין קול.

אני חושב שכדאי לקרוא את האותיות הקטנות במשכנתא ולזכור שאי התממשות הסיכון בעבר בארץ לא אומרת שהוא לא יתממש בעתיד (בעיקר לאור העובדה שהוא התממש במדינות אחרות לפני מעט יותר מעשור).

פטור ממס שבח על מכירת דירה יחידה.

רק אם אתה מגביל את ההון שלך להון שמכסה דירה יחידה.
בהשקעות המטרה היא להגדיל את ההון כמה שיותר ולעקוף את העלות של בניין מגורים - לא רק דירה יחידה.

4. תזרים שאינו תלוי בשוק ההון וחסין יחסית למשברים כלכליים.

במהלך הקורונה התזרים משכר דירה בארץ נפגע הרבה יותר מתזרים הדיבידנדים של המדד (קל וחומר יותר מהתזרים של תיק ממוקד תזרים יציב וגדל).

הילודה פה בארץ גבוהה מאוד ולא בונים מספיק, מחיר השכירות ימשיך לעלות.

מחיר השכירות לא יכול לעלות מעבר לשכר העובדים (אף אחד לא ישלם 110% מהמשכורת שלו כשכר דירה לאורך זמן) וכשהמשכורת עולה אז אנשים הולכים יותר למסעדות ורוכשים יותר מוצרי צריכה.

אני לא יודע אם זה יתרון,
במידה והדולר יורד מול השקל זה יתרון, אבל במידה שהוא עולה זה חיסרון....

+1

 

[daniel91]

במידה והדולר יורד מול השקל זה יתרון, אבל במידה שהוא עולה זה חיסרון....

בדיוק, יש פה סיכון שתזרים שקלי מנטרל.
ההוצאות וההתחייבויות שלי הן בשקלים.

צריך לזכור שחלק גדול מהעסקים במדינה עדיין מבוססים על ייצוא, וכהוכחה לכך ששקל חלש הוא הכרח בנק ישראל מאוד מתאמץ להחליש את השקל מול הדולר,
האם אתה רוצה להמר נגד מדיניות מוניטרית?

בנק ישראל מאוד מתאמץ - ונכשל.
הסיבה פשוטה, מדינת ישראל מייצאת יותר מאשר היא מייבאת, לכן השקל מתחזק כל הזמן אל מול הדולר האמריקאי שסובל מגרעון סחר תמידי.

 

[daat99]

ההוצאות וההתחייבויות שלי הן בשקלים.

ההוצאות "השקליות" שלך יעלו בהרבה אם השקל יתחלש מול כל המטבעות בעולם כך שהדיבידנד הדולרי (שמקורו בכל המטבעות בעולם) צפוי להמשיך ולכסות את עלות ההוצאות.
במידה והשקל מתחזק מול שאר המטבעות אז ההוצאות "השקליות" שלך יוזלו בהרבה כך שהדיבידנד הדולרי (שמקורו בכל המטבעות בעולם) צפוי להמשיך ולכסות את עלות ההוצאות.

אל תיפול באשליה של קשר למטבע שבו אתה משלם במקום למטבע שבאמצעותו מייצרים את המוצרים שאתה רוכש.

 

[Mon35]

זה גרף השער ההיסטורי של הדולר מול השקל.

האם מפה השקל ירד או יעלה? לא יודע. תתפלא מה הורדת\העלאת דירוג אשראי יכולה לעשות.
הסיבה שאני מעדיף להחזיק דולרים על שקלים היא בדיוק הסיבה שאני מעדיף לקנות חברות אמריקאיות ולא ישראליות.

בדיוק, יש פה סיכון שתזרים שקלי מנטרל.

אני דווקא חושב שזה שכל הכסף שלי יהיה בשקלים הוא הסיכון שאני מנטרל בהחזקת דולרים, גם ככה המשכורת שלי היא בשקלים.
לדעתי הסיכוי לקריסה במטבע הייחוס העולמי הוא נמוך לאין שיעור מהסיכוי לקריסה במטבע מקומי. (ארגנטינה, ברזיל, טורקיה ואפילו אנגליה)

 

[לופטי]

זה גרף השער ההיסטורי של הדולר מול השקל.
צפה בקובץ המצורף 171

מה הסיבה שהוא היה כ"כ גבוה בין 2000 ל 2008? כנראה גם בגלל הריבית במשק, אבל מניח שלא רק.

 

[לופטי]

תשואת הדיבידנד מתקבלת בעקבות היצע וביקוש בשוק וההיצע והביקוש בשוק מתקבלים בעיקר כתולדה של גובה הריבית במשק.
ככל שהריבית במשק יותר נמוכה כך פחות אנשים "מסתפקים" בפיקדונות/אג"חים ורוכשים יותר מניות ולהיפך.
בתנאי הריבית הנוכחיים (שואפת ל-0 ברוב המדינות בעולם ואפילו שלילית בחלקן) הצפי הוא לתשואת דיבידנד נמוכה ביותר.

* (אם הבנק שלך היה מציע לך ריבית של 10% לשנה על פיקדון אתה ככל הנראה לא היית שומע על הבלוג והפורום הזה בכלל!)

עכשיו נפל לי האסימון במתאם בין הריבית ותשואת הדיבידנד. תודה!

 

[daat99]

עכשיו נפל לי האסימון במתאם בין הריבית ותשואת הדיבידנד. תודה!

יותר מדי אנשים מפספסים את הקשר הפשוט של "אלטרנטיבות השקעה"
אני שמח שהבנת אותו